...办理贷款(原因是银行有拉出信用记录不通过),退房要付的违约金...
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你已经签了合同，就要联系开发商那边在交易所登记没有。要换名字，其实是可以注销的，但是要看开发商给你注销不。注销产生的费用要看开发商收不收，收多少。
有的开发商是不给客户注销的，只能过户，这样的话就要一次性付清所有费用。
退房的违约金在你的合同里面是有约定的，你仔细看下，关于按揭办理不了的违约事宜。
你的信用记录是什么问题？有的问题是可以通过提供其他证明解决的。主要是看出在哪方面以及各个银行的。
